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Im Laufe der Bauzeit wird es zusätzliche Bedingungen für Anzahlungen geben. Beispielsweise verlangt der Kreditgeber in der Regel Inspektionen aller Bauarbeiten durch den Kreditsachbearbeiter oder einen anderen Vertreter des Kreditgebers, bevor er jeden Vorschuss genehmigt. Der Baudarlehensvertrag schränkt auch die Häufigkeit der Vorschüsse ein (d. h. nicht mehr als monatlich) und legt den Prozentsatz der Kosten der abgeschlossenen Arbeiten fest, den der Kreditgeber bereit ist, vorzuschießen. Daher ist es wichtig, dass die Vorauszahlungskriterien mit den entsprechenden Regelungen im Vertrag mit Ihrem Generalunternehmer übereinstimmen. August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo. Die Anleihen 2017 werden den Bau einer neuen, hochmodernen Pflegeeinrichtung mit 72 Betten finanzieren.
Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden. Die Mittel aus diesen Baudarlehen werden auf der Grundlage des Prozentsatzes des abgeschlossenen Projekts ausgezahlt, und der Kreditnehmer ist nur für die Zinszahlungen auf das gezogene Geld verantwortlich. Baudarlehen für modulare Baudarlehen sind in der Regel einmalige Baudarlehen, die auch als „Baudarlehen für dauerhaften Bau“ bezeichnet werden. Kredite mit einmaligem Abschluss werden aufgrund des kürzeren Bauzeitplans für ein Modul bevorzugt. Bei dieser Art von Darlehen zahlen Sie Zinsen nur während des Baus des Eigenheims und wechseln zu einer herkömmlichen Hypothek, wenn das Eigenheim fertiggestellt ist. Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten und eine zweite Hypothek aufzunehmen.
Ein Baudarlehen ist im Wesentlichen eine Kreditlinie, wie eine Kreditkarte, aber die Bank kontrolliert, wann Geld geliehen und an den Auftragnehmer freigegeben wird. Der beste Weg, um ein gewerbliches Baudarlehen mit für Sie vorteilhaften Konditionen zu erhalten, ist die Zusammenarbeit mit einem gewerblichen Hypothekenmakler wie Clopton Capital. Mit unserem umfangreichen Netzwerk von Kreditgebern, mit denen wir enge Beziehungen unterhalten, ermitteln wir die bestmöglichen Optionen basierend auf Ihrer einzigartigen Situation und Ihren Zielen. Dann helfen wir Ihnen, den Prozess von der ersten Bewerbung bis zum Erhalt der erforderlichen Mittel zu steuern, damit Sie mit dem Bau beginnen oder Ihr Projekt abschließen können. Wie auch immer Sie sich für die Finanzierung Ihres Bauvorhabens entscheiden, es ist wichtig, dass Sie Ihre Finanzierung schnell erhalten, damit Sie loslegen können. Die meisten gewerblichen Baudarlehen werden in Schichten eingerichtet, bei denen der Kreditnehmer auf einen Zeitplan zurückgreifen kann, wenn bestimmte Schritte des Projekts abgeschlossen sind.
- Da Baudarlehen komplizierter und variabler sind als Hypotheken, sollten Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit diesen Darlehen hat.
- Wir sind hier, um alle Ihre Fragen zu gewerblichen Baufinanzierungen und -dienstleistungen zu beantworten, mit unserem endgültigen Leitfaden zu den Vor- und Nachteilen von gewerblichen Baudarlehen.
- Kreditgeber wollen mit dem lokalen Markt und Auftragnehmer vertraut sein.
Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.
Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
Wenn Sie das Baudarlehen nach Fertigstellung des Gebäudes in eine Hypothek umwandeln, möchte die Bank auch wissen, dass das fertige Gebäude plus Grundstück einen ausreichend hohen Schätzwert haben, um die Hypothek zu tragen. Da der Kreditgeber die Geschichte hinter dem Projekt kennen und glauben muss, dass Sie es verwirklichen können, werden Baudarlehen manchmal als „Story-Darlehen“ bezeichnet. Es gibt viele Variationen dieser Art von Darlehen von Kreditgeber zu Kreditgeber, und sie ändern sich häufig, daher sollten Sie mit ein paar verschiedenen Kreditgebern sprechen, um zu sehen, welcher Plan für Sie am besten geeignet ist. Sofern Sie Ihr Projekt nicht bar bezahlen, benötigen Sie ein Baudarlehen, um die Materialien und Arbeitskräfte zu bezahlen, und Sie können es auch zum Kauf des Grundstücks verwenden. Baukredite sind etwas komplizierter als herkömmliche Hypothekendarlehen, da Sie sich kurzfristig Geld für ein Gebäude leihen, das noch nicht existiert.
Wie Hoch Sind Die Gebühren?
Kredite mit einmaligem Abschluss sind also am besten, wenn Sie klare Pläne und Preise haben – zum Beispiel ein Semi-Custom-Haus von einem Entwickler. Wenn Sie das Geld jedoch leihen, müssen Sie dies der Bank mitteilen, und es wird auf Ihre Gesamtschuld angerechnet. Dadurch wird Ihr Kreditlimit begrenzt, unabhängig davon, ob Sie zuerst das Grundstück kaufen oder einen einmaligen Baukredit in Anspruch nehmen. Ich denke also nicht, dass das in Bezug auf Ihr Kreditlimit wirklich von Bedeutung ist. In jedem Fall müssen Sie einen Kreditgeber finden, der an einem dieser Programme teilnimmt und bereit ist, mit Ihnen als Bauherr zusammenzuarbeiten, wenn dies Ihr Plan ist.
Das Darlehen hat einen Genehmigungsprozess und einen Abschluss, wodurch der Prozess vereinfacht und die Abschlusskosten gesenkt werden. Viele verlangen für den Baukredit einen höheren Zinssatz als für die Dauerfinanzierung. Beginnen Sie mit Ihrer lokalen Bank, bei der Sie bereits eine Beziehung haben. Sprechen Sie auch mit anderen lokalen Banken, einschließlich Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und Genossenschaftsbanken, die diese Art von Darlehen eher vergeben. Die Anforderungen für ein gewerbliches Baudarlehen können je nach erforderlicher Finanzierungshöhe, Kreditgeber und Finanzstatus des Kreditnehmers sowie den Details des Projekts selbst variieren.